הגשת תביעה על נזקי רטיבות לבית המשפט או למפקח על המקרקעין מחייבת הצגת חוות דעת מומחה חתומה כחוק. חוות דעת מנצחת חייבת להכיל הוכחות מדעיות ברורות המופקות באמצעות צילום טרמי, בדיקות לחות אקוסטיות ואומדן כספי מדויק לתיקון. שילוב של מאתר נזילות מוסמך יחד עם ייצוג של עורך דין מומחה לסכסוכי שכנים מבטיח קבלה מלאה של התביעה ופיצוי מקסימלי.
כאשר נכס סובל מנזקי מים קשים, רטיבות כלואה מתחת לריצוף או נזילה פעילה שמקורה בדירת השכן מלמעלה, הפגיעה באיכות החיים היא מיידית. במקרים רבים, הניסיונות לפתור את המחלוקת בדרכי נועם מול השכן או מול חברת הביטוח עולים בתוהו, והברירה היחידה שנותרת היא פנייה לערכאות משפטיות – לבית המשפט או למפקח על המקרקעין.
אולם, בהליכים משפטיים העוסקים בליקויי בנייה ובנזקי רטיבות, **טענות כלליות ותמונות פשוטות אינן מספיקות**. על פי החוק הישראלי (פקודת הראיות), כל עניין שבמומחיות מדעית והנדסית מחייב הגשת **חוות דעת מומחה קבילה**. להלן המדריך המלא מאת תום פישר לצעדים הנדרשים להכנת חוות דעת מקצועית שתנצח עבורכם את התיק.
חשוב להבין שלא כל דוח של אינסטלטור או מאתר נזילות זוטר נחשב כחוות דעת מומחה קבילה בבית המשפט. כדי שהדוח יתקבל כראיה משפטית מכרעת, עליו לעמוד בתנאים הבאים:
כדי לבסס את התיק בצורה מדעית, תום פישר מבצע בדיקת אל-הרס יסודית הממפה את כל כשל כניסת המים:
דוח המומחה שנמסר לכם בסיום הבדיקה נבנה במיוחד עבור עורכי דין ושופטים. הוא מורכב מהחלקים הבאים:
הכנת חוות דעת המומחה היא רק מחצית הדרך. כדי להגיש את הדוח בצורה נכונה, לנהל את התביעה בנחישות ולייצג אתכם בערכאות המשפטיות, מומלץ מאוד להיעזר בשירותיו של עורך דין מומחה לדיני קניין ונזיקין.
אנו עובדים בשיתוף פעולה הדוק עם עורך דין שלומי בן דור, המתמחה בסכסוכי שכנים קשים בבניינים משותפים, תביעות רטיבות ונזקי מים מורכבים מול המפקח על המקרקעין. עו"ד שלומי בן דור יודע לקחת את דוח האיתור המקצועי שלנו, לבנות סביבו אסטרטגיה משפטית מוחצת, להוציא צווי עשה מהירים שיחייבו את השכן לפתוח את ביתו לתיקון, ולדרוש את מלוא הפיצויים המגיעים לכם בחוק.
על פי החוק, הדוח חייב להיות מנוסח וחתום כחוות דעת מומחה הנדסית רשמית, לפרט את הכשרתו וניסיונו המקצועי של המומחה המאתר, לתאר את המכשור שבו נעשה שימוש, להציג ממצאים עובדתיים ברורים (כמו צילומים תרמיים של מוקד הרטיבות) ולפרט את הצעדים ההנדסיים הנדרשות לתיקון בצירוף אומדן עלויות ריאלי לפי מחירונים מוכרים (כגון מחירון דקל).
במצב כזה, יש לבצע תחילה בדיקה תרמית מהדירה שלכם המעידה בבירור כי מקור הרטיבות מגיע מתקרת הדירה (מהרצפה של השכן). עם הדוח הראשוני הזה, ניתן להגיש פנייה דחופה למפקח על רישום המקרקעין בבקשה לקבלת "צו כניסה לנכס". המפקח מחזיק בסמכויות של שופט שלום ונוטה להוציא צווים אלו במהירות רבה על מנת למנוע נזקי מבנה מתמשכים.
הדוח מתעד את המצב הפיזי והלחות ביום הבדיקה ונשאר תקף כראיה כל עוד לא בוצע תיקון יסודי וייבוש מלא של התשתיות (רטיבות כלואה מתחת לריצוף אינה מתייבשת מעצמה ויכולה להישמר שנים). משך הטיפול המשפטי תלוי בערכאה, אך הגשת תביעה למפקח על המקרקעין מגובה בדוח איתור מקצועי מובילה לרוב לפתרון והסדר בתוך מספר חודשים בודדים בשל רמת ההוכחה החד-משמעית.
ככל שרטיבות כלואה נשארת מתחת לריצוף זמן רב יותר, כך גדל הסיכון לשקיעת קירות, לפגיעה ביסודות הבטון ולהיווצרות עובש שחור המסכן את בריאות הילדים והמשפחה. הזמנת איתור מקצועי מוקדם מאפשרת לעו"ד לפעול במהירות ולמנוע נזק בלתי הפיך לנכס שלכם.
צרו קשר עם תום פישר לקבלת שירותי איתור נזילות מתקדמים, דוחות הנדסיים מקיפים וליווי מקצועי ללא פשרות שיחזירו לכם את השקט והביטחון בבית.
חייגו עכשיו: 050-844-0054